エンジョイホーム

株式会社東海住宅

エンジョイホーム TEL.029-306-3411/Eメール:info@enjoyhome.jp
株式会社 東海住宅 TEL.029-282-8472/Eメール:toju.chintai@tokaijutaku.jp
営業時間 AM9:00~PM6:00定休日 毎週水曜日
はじめての方へ Explanation to the person who began it

初めての家づくり はじめての方へ

 
坪単価
弊社では、完全自由設計になっていますので、決まったプランというものがありませんので、一概に坪単価というものは決まっていません。プランも設備もお客様との打合せで1つ1つ決めていきますので、同じ建物はありませんので、それぞれのお客様によって変わっています。例えば、坪数は同じ35坪の建物でも、ほぼ総2階の正方形の建物と、L字、コの字、1F2Fの床面積を変えた建物では、壁面積や屋根面積、基礎面積が変わってくるので、あまり参考にはなりません。
どんな家
お客様の家族構成や使用状況に合わせたプランなど、すべて自由になっていますので、お客様のイメージしている内容を、一度弊社自慢の設計担当者にお伝えください。理想のプランをご提案させていただきます。
構造は
木造軸組になってまして、間取りの自由度が高いため、弊社の自由設計に適した構造になっています。また基礎はベタ基礎になっていますので、建物自体を面で支えるのと地面からの湿気上がりを防ぎ、シロアリ等も付きにくいようになっています。耐震面でも柱と柱の間に構造用合板を貼り合せて、壁での耐力を上げてあります。また床も根太レス工法というのを用いていまして、床梁に床下地合板を留めるようにしていまして、こちらも点ではなく面で支える構造になっています。さらに、構造についての構造計算書も出させて頂いておりますので、より安心した設計になっております。
プラン、見積り
弊社では、お客様の納得のいく家造りを目指していますので、喜んでやらせていただきます。ぜひお気軽にご相談してください。

計画の前に はじめての方へ

●お金のこと
住宅ローンって?
住宅ローンは住宅購入を目的としたローンになります。ローンにはいろいろとありますが、特に住宅については価格が高く、ローンを組む金額も高いですのでローン金利も安く、返済年数も最長35年となります。土日は金融機関がお休みで相談等が出来ない方が多いため、最近はローン専門の店舗を設けて土日も営業をしていて多くの問い合わせや相談を行っています。
どこで貸してくれるの?
住宅ローンは取り扱っている店舗=金融機関になります。普通銀行、信用組合、信託銀行、JAバンク、労働金庫、ゆうちょ銀行と取扱している機関が多くあります。最近では無店舗型で住宅ローンを取り扱っている店舗も有りますので、ハウジングアドバイザーに聞いてみるのもいいかと思います。
どうやって選ぶの?
住宅ローンは金融機関によって様々です。どこの金融機関も優遇制度が有りますので自分がもっとも優遇して貸してくれるのがいいと思います。店頭金利から▲〇%優遇と金融機関のパンフレットやホームページ等に記載されていますので、適用条件等はなんなのか調べるのも一つだと思います。いきなり金融機関に行って聞くのが抵抗あると思いますのでハウジングアドバイザーに聞いてみてください。
返済計画って?
住宅ローンの返済の他に様々な所にお金がかかります。毎月の返済は出来ても生活が出来ない事には意味が有りません。自分たちの家計簿を一つ一つ書き出して何処にどれだけかかるのか把握してみてください。また毎月の支払では無いですが家を所有すると固定資産税が新たにかかってきます。年払い又は4期での支払いと有りますので忘れずに計画の中に含んでください。自分たちは1ヶ月にどれだけ必要なのかが把握できたら月々の返済はどれだけ支払えるのか分かると思います。返済シミュレーションなどハウジングアドバイザーに相談をしてみてください。
手続きは難しいの?
本申し込みの前に事前審査をおこなっています。事前審査は直接金融機関に出向かなくても必要書類等を揃えていただいて審査申し込み用紙を記入して頂ければ終わりです。あとはハウジングアドバイザーが金融機関に書類等を提出して結果がでるのを待つだけです。事前審査は無料ですのでお気軽にハウジングアドバイザーに相談をしてみてください。
自己資金はどれくらい用意すればいいの?
以前は自己資金が無いと住宅ローンを組むことが出来ませんでしたが、最近では自己資金無しでも借り入れすることが出来ます。いい条件で借り入れをするなら少しでも用意するといいと思いますが、自己資金を全て使い切ってしまうと何かと不安になることが多くありますので、返済計画と同時に考えるといいでしょう。新築にすると何かと新しい物が欲しくなりがちです。無理のない計画をしてください。
消費税は何パーセントになるの?
平成26年4月1日より消費税が8%になりました。現在のところ、消費税10%への移行は今後の経済状況を見て判断して、決定するようです。
プランや見積もりは有料なの?
プランのお打ち合わせには設計士も同席をして、お客様が満足いくまで何回も設計するのも無料です。ハウジングアドバイザーと設計士がタッグを組んで最高なお家を提案していきます。ご満足したプランが完成したら気になるのは価格です。見積もりを出すのに私たちはお客様に満足いただけるように、トータル価格ではなく項目一つ一つ詳しく見積もり金額を出させて頂いております。何処にいくらしているのか一目瞭然です。詳細見積もりも無料ですので満足いくまでお打ち合わせが出来ます。
●パートナー探し
Q どうすれば家が建つの?
A)家を建てるには、いろいろな事があります。土地探し・資金計画・建物イメージ等、考えなきゃいけない事がたくさんありますが、私達が1番におすすめさせて頂くのは、何でも話せて、信頼出来る担当者(パートナー)だと思います。どこのハウスメーカーでも、正直同じ建物はつくれます。ただ、気になる事も相談出来ないパートナーでは、納得のいく家づくりは出来ません。信頼のおける担当者と出合えれば、家づくりの流れをつくってくれますので、是非探しあてて下さい。上記の事をポイントに、下記内容を是非ご覧ください。
E.Hは完成までどれくらいの期間がかかるの?
ご契約を頂いてからの場合ですと、建物全体のイメージを決める為の仕様打合せがあり、建築場所によって申請内容も異なってきますので、必要となる期間もマチマチです。長い場合で半年、短い場合で3カ月程、工事着工までに時間を頂いています。工事が始まってからは建物の大きさにもよりますが、一般的にお引渡しまで約5ヶ月~6ヶ月程かけ、丁寧な仕上がりに拘っています!
ショールームはあるの?
E.Hでは現在ショールームとしてお見せしている建物はありません。が、実際にご注文を頂いたお客様の完成現場をその都度ご案内させて頂いております!もし我々がどんな家を建てているのか興味がある場合は、お声を掛けて下さい♪その都度ご案内出来る等身大の建物をご案内させて頂きます!
E.Hは土地も探してくれるの?
もちろん土地探しのお手伝いもさせて頂いています!『この学区で探しているのだけれど…』『100坪は欲しいかな…』色々なご要望をぶつけて下さい!土地も含めて、一つ一つの声をお伺いする事でお客様の夢(りそう)を形にしていければと考えています♪
完成後の現場は見られるの?
前述したように、完成からお引渡し前までの建物見学は可能になっています!残念ながらタイミングが合わずにお見せする事が出来ない場合もありますが、お声を掛けて頂ければ、建築現場も含めご覧頂ける建物の案内をさせて頂きます♪
身内に大工さんがいるけれど手伝ってもらう事は可能なの?
大丈夫です!大工さんに限らず、ご親戚に家づくりに携わっている方がいらっしゃってお手伝いをしてもらいたいとお施主様からのご要望があれば、E.Hとタッグを組んで、家づくりのお手伝いをして頂く事も多々あります♪
●土地探し
固定資産税っていくら?
固定資産税はお住まいの市町村が資産価値を示す、固定資産評価額に市町村が定めた税率を乗じて算出され、大半は標準税率の1.4%を採用しています。土地、建物共に住宅用地は軽減措置があります。正確な税額は市町村の税務課で聞くことができます。
親が土地をくれるっていうけど、建てられる?
もらえる土地の用途により許認可が必要になる場合があります。また、生前贈与になるため、贈与税が課せられますが、3,000万円までの基礎控除が受けられます。私共、ハウジングアドバイザーにお気軽にお問合せ下さい。
10年以上住んでいると買えるって?
建築予定地が都市計画で定める市街化調整区域であるのなら、その地域に通算で10年以上お住まいであれば土地を購入し、家を建てることができます。その場合、都市計画法第29条の許可を得なければなりません。また、建てようとする土地の隣接する地域の出身(本人、配偶者、または2親等まで)であれば土地を購入し建てることができます。もっと詳しく知りたい方は、お気軽にエンジョイホームへご来店し、ハウジングアドバイザーにお伺い下さい。
●こだわり
洋風が好き
エンジョイホームでは、洋風から和風、モダン、和モダン、南欧風プロヴァンスなどお客様のご要望に合わせてプランニングさせて頂きます。担当設計士に何なりとお話下さい。
太陽光発電
屋根の形状にもよりますが、打ち合わせの上、ご提案させていただきます。また建築地によって補助金の額も変わりますので営業担当にお気軽に問い合わせ下さい。
断熱材は?
エンジョイホームではお客様のご予算に応じて断熱材も選ぶことが出来ます。また、断熱性能の高い商品もご用意しておりますので詳しくは各営業担当までお気軽に問い合わせ下さい。
吹き抜け
お客様のご要望により、モチロン吹き抜けも可能です。エンジョイホームでは茨城県では数少ない木造での構造計算を独自に取り入れております。全てのお客様が対象です。地震が心配なお客様、吹き抜け等間取りに妥協したくないお客様も安心して建築計画を進められます。
薪ストーブ
エンジョイホームでは、薪ストーブも対応可能です。プロとして容量や設計プランも含め、薪ストーブの配置箇所もご提案させていただきます。
床暖房
エンジョイホームでは床暖房も対応させて頂いております。また、床暖房対応の床材もご用意しておりますので、お気軽に相談下さい。
自然素材
無垢の床材、建具もご用意しております。エンジョイホームではお引渡し前にVOC(揮発性有機化合物)の検査を行いお施主様に検査結果を報告させて頂いておりますのでお引渡し後も安心してお住まい頂けます。