エンジョイホーム

株式会社東海住宅

エンジョイホーム TEL.029-306-3411/Eメール:info@enjoyhome.jp
株式会社 東海住宅 TEL.029-282-8472/Eメール:toju.chintai@tokaijutaku.jp
営業時間 AM9:00~PM6:00定休日 毎週水曜日
土 地 Land
東海村で40年。実績に裏付けられた経験が、
あなたの財産を理想のかたちで繋いでいきます
東海村で40年。これまでに多くの土地・建物を仲介させていただきました。持主様の大切な財産を理想のかたちで次のお客様へ繋いでいく橋渡しを今後も親切丁寧に行ってまいります。私どもでお手伝いさせていただける事がございましたら、何なりとご相談下さいませ。


土地のご購入をご検討の方はこちらから

売却の流れ 土地



STEP01
売却のご相談・査定依頼
不動産売却をお考えになられている内容・ご不明な点・
売却時期等を
お聞かせ下さい。
(お電話・メール・ご来店)
STEP02
物件の調査・査定
現地での物件調査、
権利関係や役所の
調査を経て、
査定金額を
算出致します。
STEP03
金融のご提案と媒介契約の締結
周辺の販売事例や成約事例をもとに査定金額をご提案させていただきます。お客様の売却のご意思が確定した上で、媒介契約を締結します。
STEP04
販売活動・ご報告
当社ホームページや
折り込みチラシ広告以外にインターネットによる大手物件検索を利用し、幅広く活動致します。
お問い合わせ状況により、
随時、報告させて
いただきます。
STEP05
売買契約の締結
購入希望者が見つかり次第、価格面やお引渡し条件の調整を行います。売主様、買主様の合意に至りましたら、後日、弊社立ち会いの元、重要事項の説明、売買契約を締結、買主様より手付金等の授受を行います。
STEP06
物件のお引渡し準備
建物の場合、買主様へのお引渡し
前までに引越しの
準備が必要です。
諸手続きや
引越し業者の
紹介等お手伝い
致します。

当社のお手伝い 土地




どんな費用が必要か? 土地



費用項目 お支払い先 内容
印紙代 国税 売買契約書に貼付します。 平成26年4月1日から平成30年3月31日までにまでに作成される売買契約書及び建設工事請負契約書に係わる印紙の税率は下記表のとおり、軽減後の税率の金額となります。
契約金額 本則税率 軽減後の税率
5百万円超 1千万円以下 1万円 5千円
1千万円超 5千万円以下 2万円 1万円
仲介手数料 不動産会社 取引金額により、仲介手数料が異なりますので、下記の内容をご参考下さい。
①取引価格200万円以下の場合・・・取引金額の5%+消費税 例)取引価格150万円であれば、150万円の5%+消費税=81,000円
②取引価格200万円を超え400万円以下の場合・・・取引金額の4%+2万円+消費税 例)取引価格350万円であれば、350万円の4%+2万円+消費税=172,800円
③取引価格400万円超えの場合・・・取引金額の3%+6万円+消費税 例)取引価格800万円であれば、800万円の3%+6万円+消費税=324,000円

状況によって必要な諸経費・税金 土地



費用項目 お支払い先 内容
建物解体費用 解体業者 建物を解体し、更地で売却する場合にかかります。 解体工事費用例)木造 30坪の建物 坪3.5万円~ 金額は目安です。建物の構造や残置物等によって異なりますので、解体の際には現地にて確正式な金額を提示させていただきます。
分筆登記費用 土地家屋調査士 境界の確定や土地を区分けして販売する際にかかります。
登記費用 国税 表示変更・抵当権抹消登記にかかります。
不動産譲渡所得税 国税 売却利益がある場合にかかります。
住民税 国税 売却利益がある場合にかかります。

売却Q&A 土地



Q)媒介契約とは何ですか?
A)物件を販売するにあたって、お客様と仲介する不動産会社とで結ぶ契約です。媒介契約の種類には3種類あり、それぞれ内容が異なりますので、内容をご確認の上、契約形態をお選び下さい。
Q)売却価格はどのように決めるの?
A)現地での物件確認や各種調査をした上で、建物の構造や築年数、建物の内外装(基礎・雨漏り・水廻り、シロアリ等の確認)、過去の成約事例、周辺相場、部内協議等を経て査定金額をお伝え致します。その金額をもとに売主様とのご相談の上、正式な売却価格決定致します。売主様としては当然高く売れることが望ましいことですが、相場を大きく超える価格で売りに出すとなかなか売れずに時間がかかる分、売却の機会を失ってしまう可能性もあります。また、結果的に販売価格を下げていくことになり、予想より価格を下げて売却となってしまうケースもあります。
Q)販売するにあたって広告費用は必要ですか?
A)お客様が希望する特別な広告でない限り、広告費用は一切いただきません。チラシの内容は「当社のお手伝い」のページをご確認下さい。
Q)建物を売却するにあたって、リフォームをした方が良いですか?
A)建物の売却後に買主様のご負担でリフォームを行うのが一般的です。ただし、早期に売却したいご意向などがある場合、リフォームの提案をさせていただくこともございます。
Q)売却することを近所に知られたくないのですが・・
A)お客様それぞれ売却の理由がおありかと存じますので、売却査定の場合には社名の入った車で訪問することはございません。

スタッフ紹介 土地




渡邉 正宏
お客様が所有される不動産について、小生は常々想っている事がございます。人生、生きるにあたり、自己を守る為には顧問の弁護士が必要であり、日々の体調管理の為には、かかりつけのドクターがいれば安心です。そして財産の一つであるお手持ちの不動産の管理については信頼のできる不動産会社が必要であると思います。私ども㈱東海住宅不動産部は、管理は元よりその財産の一部を購入する時や売却したい時、又、それに伴う諸問題について色々な角度からお手伝いする事が出来ます。お客様方のかけがえのない人生を安心して謳歌する為のお手伝いの一旦を担えることを願っております。
     

池村 順一

金田 順子

佐藤 友信
大切な不動産を売却する場合、どうすればよいのか、いくら位で売却できるのか、売却することが最良の手段なのか、また、譲渡に関わる税金など、様々な疑問・お悩みがあると思います。私どもはそんな不安をお持ちの方に地域密着の不動産会社として様々なアドバイスをさせていただきます。
東海村を中心にひたちなか市・日立市・那珂市・水戸市の不動産を仲介しております。
当社のホームページ以外にも新聞折込チラシや不動産情報サイトに掲載させていただきます。土地をお探しのお客様へお伝えできるように努めてまいります。
売却の理由は様々おありかと存じます。条件をお聞きした上で、最適なご提案が出来ますよう努力致します。売主様お一人お一人との出会いを大切にし、売却のご相談からお引渡しに至るまで、親切丁寧なお手伝いをさせていただきます。